Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 05/12 a 11/12 de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
A disputa por galpões estratégicos na era do varejo digital
O avanço do e-commerce transformou o real estate logístico no Brasil em um dos pilares da competitividade no varejo digital. A demanda por operações mais rápidas e escaláveis elevou a pressão por galpões bem localizados, capazes de sustentar volumes crescentes.
Em 2024, o setor registrou absorção bruta superior a 4,3 milhões de m² e absorção líquida de 2,6 milhões de m², segundo a JLL, empresa global em gestão de investimentos e imóveis comerciais – números que consolidam a relevância do mercado e reforçam seu papel estratégico na economia digital.
A relação entre infraestrutura logística e e-commerce não é mais apenas complementar: tornou-se determinante. A proximidade dos centros de distribuição molda padrões de entrega, influencia hábitos de consumo e redefine a disputa por áreas estratégicas.
Ou seja, quanto mais próximo do cliente, mais competitivo o varejista.
Nesse contexto, operadores logísticos assumem protagonismo ao conectar a demanda crescente à oferta de ativos.
A DHL Supply Chain, por exemplo, opera em aproximadamente 1,6 milhões de m² no país, com locação direta de mais de 800 mil m², investindo em automação, tecnologia de dados e modelos flexíveis que ampliam a capacidade das operações.
Além disso, a sustentabilidade emerge como outro vetor decisivo. Para conferir o Artigo na íntegra, acesse a Revista Buildings.
DVR Business Park Porto Feliz amplia contrato com a TK Logística do Brasil
A empresa TK Logística do Brasil acaba de firmar uma nova e grande locação: mais de 100 mil m² no DVR Business Park, localizado no bairro de Indaiatuba, em Porto Feliz, São Paulo, segundo dados disponíveis no Buildings CRE Tool.
Entregue ao mercado em 2016 pela WTorre Engenharia, o empreendimento possui uma área locável total de quase 230 mil m².
Além disso, tem capacidade de piso de 6 toneladas por metro quadrado, contando com 10 docas por módulo.
Entre os inquilinos que ocupam o DVR Business Park, aparecem: Assa Abloy (construção), Master Carga Brasil (transporte, armazenagem e correios) e Parati (Alimentos e Bebidas), entre outros.
Segundo a Buildings, atualmente o imóvel ainda oferece 50 mil m² disponíveis para locação. Para saber mais, acesse a Revista Buildings.
JPMorgan destaca Allos como top pick nos shoppings, com potencial de 35% de valorização
O JPMorgan reafirmou recomendação overweight para Allos (ALOS3), apontando a empresa como sua preferida entre os shoppings.
Nesse sentido, a corretora projeta valorização de aproximadamente 35% e dividend yield estimado em 13%, bem acima dos 3% a 4% dos concorrentes, com preço-alvo em R$ 37.
Por conseguinte, o banco destaca que Allos figura entre as três maiores pagadoras de dividendos do Ibovespa, abrindo espaço para atrair mais investidores.
A visão positiva do JPMorgan para o setor considera a queda nas taxas de juros reais, estimadas em 11,5% para o final de 2026 e 9,0% em 2027, abaixo do consenso do mercado.
O banco argumenta que o potencial de alta dos shoppings está atrelado a esse cenário e a fatores como desinvestimentos, sinergias pós-fusão com brMalls e avanços em programas de mídia e fidelidade.
Além da Allos, o JPMorgan mantém recomendação overweight para Iguatemi (IGTI11) e Multiplan (MULT3), com preços-alvo de R$ 34 e R$ 38, respectivamente. Iguatemi aposta na expansão de ativos e no Iguatemi 365, enquanto Multiplan foca em seu portfólio premium e projetos residenciais.
Por fim, entre os riscos, o banco cita desempenho operacional inferior, cenário macroeconômico mais fraco, sinergias menores e possíveis mudanças na política de dividendos.
Patria compra portfólio de R$ 8 bilhões da RBR e reforça posição em fundos imobiliários
O Patria Investimentos fechou a compra de 12 fundos listados da RBR Asset, totalizando R$ 8 bilhões em patrimônio líquido.
Assim, a transação foi concretizada a um múltiplo de cerca de 6% do AuM, equivalente a R$ 480 milhões.
Entre os fundos adquiridos estão o RBR Rendimento High Grade (RBRR11) e o RBR Crédito Imobiliário Estruturado (RBRY11).
Com essa aquisição, o Patria pretende equilibrar sua carteira, que hoje conta com 72% em ativos reais e 28% em crédito. Após o fechamento, o peso dos fundos de papel deve crescer para 34%.
O Patria, maior gestora independente de FIIs com US$ 2,55 bilhões em valor na Nasdaq, passa a administrar R$ 38 bilhões. Por fim, em 2025, também comprou Vectis e um portfólio da Genial, e em 2024 concluiu a compra dos FIIs do Credit Suisse.
Obras de complexo logístico de R$ 300 milhões começam em Gravataí para entrega em 2027
A empresa 3SB vai começar em 2026 a construção de um complexo logístico em Gravataí, Rio Grande do Sul, avaliado em R$ 300 milhões.
Projetado para superar 100 mil m², o empreendimento avançou no licenciamento ambiental e inicia terraplanagem neste ano.
A entrega está prevista para o segundo semestre de 2027, com opções BTS (Build to Suit).
Localizado perto da ERS-118, corredor estratégico após a duplicação da rodovia, o complexo reforça Gravataí como polo logístico no Estado.
A cidade possui atualmente 11 condomínios logísticos e industriais em construção, somando 352,4 mil m² adicionais aos 333,6 mil m² já existentes.
Além disso, a 3SB finaliza em Nova Santa Rita dois armazéns, totalizando 16,5 mil m² e contratos já assinados com empresas dos setores de tintas e medicamentos. O investimento total da 3SB nos dois municípios chega a R$ 325 milhões.
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