Fundos de Logística e Lajes: otimize sua análise de Fundos com a nova funcionalidade Carteira de FIIs. Compare carteiras personalizadas, monitore inquilinos e muito mais.
São Paulo, 10 de fevereiro de 2026 – Com o mercado antecipando o ciclo de queda da Selic, as carteiras recomendadas de fevereiro indicam uma mudança estratégica. Analistas do Santander, BTG Pactual, EQI Research e Itaú BBA buscam equilíbrio entre ganho de capital e renda recorrente. Notícia do Valor Investe aponta que, embora os fundos de recebíveis (papel) ainda sirvam como pilar defensivo, os ativos de “tijolo” ganham forte protagonismo em fevereiro.
Assim, investidores agora buscam ganho de capital em ativos reais sem abrir mão da segurança dos recebíveis.
Nesse sentido, o setor Logístico e Industrial consolida-se como o grande pilar de valorização para este ano. Gestoras como AZ Quest e TRX Investimentos destacam a vacância estruturalmente baixa e a demanda aquecida.
A exemplo disso, o estoque logístico nacional corresponde a 44 milhões de m², com taxa de vacância de apenas 7,3%, segundo dados da Buildings.
Ativos como BTLG11, BRCO11, HGLG11, XPLG11 e VILG11 lideram as recomendações por sua resiliência operacional. Além disso, galpões modernos e bem localizados permitem reajustes graduais nos aluguéis, favorecendo fundos como o IBBP11, GGRC11 e HSLG11.
Em se tratando de preços de aluguel dos imóveis logísticos de alto padrão, o preço médio pedido nacional subiu no último trimestre. Ele ficou em R$ 29,55 ante R$ 28,00 do trimestre anterior. Em São Paulo, o preço médio pedido de aluguel fechou o período em R$ 32,30 o metro quadrado.
Cenário exige maior seletividade dos investidores
Para as Lajes Corporativas, o cenário exige maior seletividade dos investidores. O Santander aposta em nomes como HGRE11, KORE11, TEPP11 e RCRB11 para capturar a recuperação dos grandes eixos.
No entanto, a TG Core alerta para os desafios fora dos centros primários. A vacância elevada e a necessidade de concessões ainda travam o crescimento em regiões periféricas.
Já os segmentos de Shoppings e Renda Urbana também ganham tração nas carteiras sugeridas.
Analistas da RBR e Suno Research veem ótimas perspectivas no HSML11, XPML11, HGBS11 e HGRU11. Esses ativos oferecem resiliência e a possibilidade de giros de carteira lucrativos.
Por fim, os fundos híbridos e multiestratégia, como KNRI11, ALZR11, GARE11 e KNHF11, garantem a diversificação necessária. A queda dos juros melhora o custo de capital e destrava projetos represados no setor imobiliário.
Assim, a composição atual une a previsibilidade dos dividendos com o alto potencial de valorização das cotas de tijolo.
Leia também:
– Interesse dos investidores em shoppings deve seguir aquecido em 2026
– JK Square atinge 100% de ocupação, reforçando ativos AAA na Faria Lima
Fundos de Logística e Lajes: análise de dados elevada a um novo nível
Para apoiar as decisões estratégicas dos nossos clientes, a Buildings lançou recentemente uma nova funcionalidade no Buildings CRE Tool: a Carteira de FIIs.
Disponível no Módulo de Fundos Imobiliários, a ferramenta permite a análise simultânea de vários fundos em uma única interface. Com ela, é possível monitorar uma carteira personalizada, combinando, por exemplo, fundos de escritórios e logística para uma visão comparativa.
O sistema apresenta gráficos de evolução do desempenho e detalha propriedades e inquilinos com precisão. É possível identificar imóveis vagos, conferir a metragem ocupada por cada locatário e avaliar a concentração de risco da carteira.
Na prática, a funcionalidade ajuda a comparar segmentos diferentes e a entender o perfil físico dos ativos. Assim, a Buildings segue sua missão de tornar o mercado imobiliário brasileiro mais transparente e confiável.
Confira os principais destaques:
- Visão Multissetorial: combine tickers de diferentes segmentos (como Escritórios e Logística) em uma única tela para estudos comparativos;
- Gráficos de Evolução: acompanhe o desempenho histórico e compare o comportamento dos fundos escolhidos ao longo do tempo;
- Raio-X dos Ativos: acesse a lista completa de imóveis da carteira, verificando instantaneamente o status de ocupação e vacância;
- Mapeamento de Inquilinos: identifique quem são os ocupantes, a metragem exata que utilizam e em quais ativos da sua carteira eles estão presentes.
Para explorar esta funcionalidade, acesse o Buildings HUB no Buildings CRE Tool.
Deixe uma resposta