Fundo imobiliário investirá R$ 82,5 milhões na construção de quatro galpões built-to-suit em parceria com a Shopee, reforçando a estratégia de descentralização da logística brasileira.
São Paulo, 15 de julho de 2026 – O TRX Real Estate (TRXF11) vai ampliar sua parceria com a Shopee. Isso ocorre por meio da construção de quatro novos galpões logísticos built-to-suit em cidades do interior do Brasil.
Conforme matéria do Metro Quadrado, juntos, os empreendimentos somam 21,6 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e exigirão investimento de R$ 82,5 milhões. A estratégia reforça o avanço da descentralização logística, que leva operações de last mile para municípios fora dos grandes centros consumidores.
Entre os novos projetos está um empreendimento em Osório (RS), cidade com menos de 50 mil habitantes e localizada a cerca de 90 minutos de Porto Alegre.
Além disso, o pacote inclui outro ativo no Rio Grande do Sul, um em Santa Catarina e outro em Minas Gerais. Os galpões terão entre 3,7 mil m² e 6,1 mil m² de ABL, dimensão adequada para atender mercados regionais e acelerar as entregas.
Logística fortalece portfólio do TRXF11
A operação também fortalece a estratégia do TRXF11 de ampliar sua presença no segmento logístico.
Atualmente, o fundo reúne 116 imóveis distribuídos por 59 cidades brasileiras, dos quais 21,4% pertencem ao setor. Nos últimos anos, a gestora voltou a aumentar sua exposição à logística, impulsionada pelo crescimento do comércio eletrônico e pela baixa taxa de vacância do mercado.
Segundo a gestora, os novos contratos terão prazo de dez anos a partir da conclusão das obras e devem gerar cap rate médio de 10,86%, acima da média atual do portfólio.
O primeiro projeto será desenvolvido em Osório, com investimento de R$ 15,4 milhões entre aquisição do terreno e construção, além de prazo estimado de sete meses para entrega.
Dados atuais da Buildings apontam que, na somatória geral, a Shopee ocupa 2,1 milhões de m² de condomínios logísticos no Brasil, distribuídos em 114 ocupações mapeadas.
Apenas no 2º trimestre, a empresa já locou ou ocupou mais de 280 mil m² de novos espaços para suas operações. Para saber mais sobre sobre a Shopee e demais empresas logísticas, acesse o CRE Tool.
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Corrida entre gigantes do e-commerce impulsiona novos investimentos
Ao mesmo tempo, a expansão reforça a disputa entre Shopee, Mercado Livre e Amazon pela redução dos prazos de entrega em diferentes regiões do País.
Nesse contexto, a criação de centros logísticos menores e estrategicamente distribuídos amplia a capilaridade das operações e aproxima os estoques dos consumidores.
Por fim, além dos quatro novos empreendimentos, a TRX já desenvolve outro galpão built-to-suit para a Shopee em Londrina (PR). Este terá aproximadamente 40 mil m² de ABL. Com isso, consolidará a parceria entre as empresas e a aposta no crescimento da infraestrutura logística brasileira.
Matéria do Metro Quadrado
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