Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Levantamento da Buildings mostra queda da vacância, absorção positiva e maior ocupação no mercado de escritórios de alto padrão de Santiago.
São Paulo, 16 de julho de 2026 – O mercado de escritórios de alto padrão de Santiago (Classe A e A+) encerrou o segundo trimestre de 2026 mantendo seu ciclo de recuperação, com destaque para alguns indicadores.
Os dados apurados pela Buildings, disponíveis na plataforma Buildings CRE Tool, mostram que a demanda continua absorvendo espaços corporativos qualificados, enquanto a oferta permanece equilibrada e favorece um ambiente mais competitivo para proprietários e investidores.
Além disso, o desempenho reforça a mudança estrutural observada desde 2024.
O principal destaque do segundo trimestre é a nova retração da taxa de vacância, que caiu de 10,57% no primeiro trimestre para 10% entre abril e junho. Esse resultado apresenta o menor patamar desde o início do monitoramento da Buildings no Chile (iniciado em 2021).
Assim, a área vaga diminuiu de 309 mil m² para aproximadamente 291,5 mil m².
Absorção positiva mantém ritmo de ocupação dos edifícios
A demanda por escritórios de alto padrão permaneceu ativa durante o trimestre. Assim, a absorção líquida atingiu 16,3 mil m², resultado que, embora inferior ao registrado no início do ano (30,9 mil m²), manteve o mercado em cenário positivo.
Destaca-se que este indicador segue positivo por oito trimestres consecutivos, somando no total 182,9 mil m² de resultado positivo, superando completamente os 25,6 mil m² negativos do 2º e 3º trimestres de 2024 somados.
Esse avanço demonstra que empresas continuam priorizando edifícios mais modernos, eficientes e bem localizados, mesmo em um ambiente econômico ainda marcado por desafios.
Por outro lado, o estoque total recuou para 2,923 milhões de m² em razão da reclassificação de alguns ativos pelo tempo de idade. Isso não significa redução do mercado, apenas mudança de perfil do ativo.
Ademais, a atividade construtiva cresceu no período, saindo de 148,5 mil m² para 177,6 mil m². Esse resultado considera todo o mercado de escritórios (Corporate & Offices), de todas as classes.
Mercado entra em nova fase de estabilidade
Os indicadores do segundo trimestre mostram que Santiago avança para uma etapa de maior estabilidade operacional.
Além disso, o controle na expansão do estoque reduz riscos de excesso de oferta no curto prazo. Dessa forma, o mercado corporativo chileno cria condições para manter a trajetória de recuperação iniciada em 2024.
Com a continuidade da absorção líquida positiva e a vacância em seus menores níveis dos últimos anos, Santiago reforça sua posição como um dos principais polos corporativos da América Latina.
Ao mesmo tempo, os dados da Buildings indicam um ambiente cada vez mais favorável. Tanto para ocupantes quanto proprietários e investidores que acompanham a evolução do segmento de escritórios de alto padrão.
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