VGRI11 recebeu proposta de R$ 345 milhões pela venda integral de sua participação no edifício Cidade Jardim; venda visa reduzir alavancagem e custos financeiros.
São Paulo, 22 de agosto de 2025 – O fundo imobiliário VGRI11 comunicou ao mercado ter recebido uma proposta para a venda da totalidade de sua participação no edifício Cidade Jardim, em São Paulo. O valor da transação é de R$ 345 milhões.
Notícia do portal Suno aponta que o ativo corresponde a 7.458 metros quadrados da área bruta locável do portfólio do fundo. Isso representa cerca de R$ 46,2 mil reais por metro quadrado.
Nesse sentido, a proposta de pagamento está estruturada em duas parcelas:
- A primeira, de 35% do valor total (R$ 120,75 milhões), será paga na assinatura do contrato de compra e venda;
- A segunda, de R$ 224,25 milhões (65%), está prevista para até seis meses após a assinatura, com atualização monetária pelo IPCA.
Por conseguinte, o comprador terá exclusividade por 90 dias — prorrogáveis por mais 30 — para concluir diligências e formalizar os contratos.
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Desde que adquiriu metade do edifício em março de 2024, o cenário mudou significativamente, com a Selic subindo de 10,75% para 15% ao ano. Isso dificultou captações, aumentando os custos financeiros do fundo, especialmente devido à indexação de dívidas ao CDI e alongamento dos prazos.
Por fim, segundo a Valora, gestora do FII, a venda está alinhada à estratégia do fundo. Especialmente para reduzir a alavancagem financeira por meio da amortização de dívidas, em um momento de cap rates pressionados no mercado.
Notícia do portal Suno
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