Fato Relevante
FII REC Renda Imobiliária vende andares na Torre Rio Claro Offices e usará os recursos para reduzir o passivo do fundo.
São Paulo, 18 de agosto de 2025 – O Fundo de Investimento Imobiliário – FII REC Renda Imobiliária, administrado pela BRL Trust, comunicou aos seus cotistas e ao mercado a celebração de proposta de venda de unidades no empreendimento Rio Claro Offices – “Cidade Matarazzo”, localizado na Alameda Rio Claro, na Bela Vista, São Paulo.
Nesse sentido, as unidades oferecidas para venda foram as 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62 da Torre Rio Claro Offices, que totalizam uma área BOMA de 2.426,79 m². Para saber todas as informações técnicas do imóvel, consulte o Buildings CRE Tool.
O comprador é o Fundo de Investimento Imobiliário Torre Rio Claro Offices, recém-constituído e sujeito à captação de recursos. Por conseguinte, a administração fiduciária é realizada pelo Ouribank S.A. Banco Múltiplo.
De acordo com Fato Relevante divulgado, o preço de aquisição acordado para as unidades é de R$ 90.000.000,00 (noventa milhões de reais), refletindo um cap rate de 7,55%.
Nesse sentido, o comprador pagará o valor em 181 prestações, efetuando à vista a primeira parcela, no valor de R$ 35 milhões, na data da assinatura do compromisso de compra e venda.
Ele quitará o saldo restante em 180 parcelas mensais iguais de R$ 502.195,59. O comprador corrigirá essas parcelas pela variação positiva do IPCA acrescida de uma taxa anual de 7,5%.
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Redução do passivo do fundo
A conclusão da transação está condicionada à captação de recursos pelo Fundo Promissário no âmbito da sua oferta pública de cotas. Se o Promissário Comprador captar recursos inferiores ao valor da primeira parcela, mas iguais ou superiores a R$ 20 milhões, ele ajustará o valor inicial para o montante líquido captado.
Isso ocorrerá com acréscimo de parcelas posteriores de forma a preservar o valor presente do preço de aquisição.
Importante destacar que o valor de venda supera o custo caixa do FII REC Renda Imobiliária, que totaliza R$ 68.680.814,60. Além disso, também supera o valor contábil dos imóveis, avaliado em R$ 87.552.000,00 em dezembro de 2024.
Por fim, a administração do Fundo reforça que os recursos obtidos com a venda serão destinados à redução do passivo do fundo. Do mesmo modo, manterá foco no esforço contínuo para locação das áreas vagas e venda de outros ativos do portfólio. Para saber mais, acesse Fato Relevante.
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