Fato Relevante
O fundo BTG Pactual Logística (BTLG11) encerra a venda de dois imóveis. O primeiro em Feira de Santana; o segundo em Guarulhos, registrando lucro de R$ 35,1 milhões.
São Paulo, 20 de outubro de 2025 – O fundo BTG Pactual Logística concluiu recentemente a alienação total de dois ativos relevantes de seu portfólio, gerando ganhos significativos para seus cotistas.
Nesse sentido, conforme divulgado em Fato Relevante, o fundo recebeu a última parcela da operação: valor superior a R$ 21,9 milhões. Os imóveis localizados em Feira de Santana (BA) e Guarulhos (SP) foram vendidos por esse montante.
Assim, o primeiro imóvel, com área total de 11,2 mil m²; o segundo, conhecido como BTLG Guarulhos, detém área de 20,2 mil m².
Por conseguinte, o lucro com a parcela final foi de R$ 8,7 milhões. Isso corresponde a um ganho de R$ 0,1968 por cota, segundo Fato Relevante.
No total, a venda dos dois ativos totalizou R$ 136,9 milhões, resultando em um lucro global de R$ 35,1 milhões. Isso equivale a R$ 0,7905 por cota.
Segundo dados da Buildings, o mercado logístico Classe A na Bahia representa 1 milhão de m² de estoque, distribuído em 21 condomínios. A taxa de vacância é baixíssima: 2,38% com uma atividade construtiva de 265 mil m².
Já São Paulo, o maior polo industrial do Brasil, possui 258 condomínios logísticos Classe A, representando 16,3 milhões de m² de estoque total, com uma taxa de vacância de 8,12%. Para saber mais sobre o setor logístico, acesse a plataforma Buildings CRE Tool
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Adicionalmente, a operação proporcionou à Classe do fundo uma taxa interna de retorno (TIR) anual expressiva de 19,3%.
Do mesmo modo, com a finalização da última parcela, a administração do fundo, a cargo da BTG Pactual Serviços Financeiros e da gestora BTG Pactual Gestora de Recursos, formalizou a transferência definitiva do ativo BTLG Guarulhos para a compradora.
Palavra do Gestor
- Ambev Feira: esta aquisição foi fruto de uma operação estruturada em out/2022 pelo BTLG, via incorporação de outro FII (VVPR). Assim, o desconto patrimonial no fator de incorporação ao BTLG permitiu uma redução adicional ao custo de marcação patrimonial no carrego do ativo, ampliando assim possível lucro futuro;
- BTLG GRU: adquirido em fev/2021, por meio de uma transação de portfólio de ativos modulares (deal Riviera), faz valer a estratégia de aquisição em portfólios (“no atacado”). Isso possibilitou maximizar preços individuais em eventual venda futura.
Por fim, este resultado reforça a estratégia do BTLG11 de operar com ativos logísticos de alta qualidade. Isso gera valorização consistente para seus investidores, mesmo diante das dinâmicas desafiadoras do mercado imobiliário corporativo.
Saiba mais no Fato Relevante
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