Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Santiago registra queda na taxa de vacância e crescimento na absorção líquida; estoque cresce, e preços de locação se valorizam, segundo a Buildings.
São Paulo, 17 de outubro de 2025 – No terceiro trimestre de 2025, a cidade de Santiago, no Chile, apresentou importantes avanços no mercado imobiliário corporativo. Esse resultado é divulgado pela Buildings, referência em inteligência de dados para o setor no Brasil e no Chile.
Nesse sentido, destaca-se a redução do índice de taxa de vacância em escritórios Classe A para 11,40%. Isso representa uma queda interessante em relação aos 12,31% registrados no trimestre anterior. Assim como no comparativo dos 13,25% do primeiro trimestre.
O resultado do trimestre evidencia uma melhoria contínua na absorção dos espaços de alto padrão disponíveis em Santiago.
Assim, os edifícios Corporate Classe A apontaram bom resultado da absorção líquida, que mede a diferença entre locações e devoluções no período. O indicador atingiu um saldo positivo superior a 50 mil m², superando a prévia divulgada de cerca de 20 mil m².
Este resultado também é maior do que os 39,2 mil m² registrados no segundo trimestre de 2025, indicando uma forte ocupação desses imóveis.
Do mesmo modo, é importante ressaltar que a absorção líquida vem crescendo nos últimos quatro trimestres. Alcançou 5,7 mil m² no quarto trimestre de 2024; 27,8 mil m² no primeiro trimestre de 2025, 39,3 mil m² no segundo e 51,6 mil m² agora. Para saber mais, acesse a plataforma Buildings CRE Tool
Escritórios Classe A no 3º tri: preço de locação e absorções do período
Em relação ao preço médio pedido de locação do universo de escritórios Corporate Classe A, os edifícios de alto padrão com lajes grandes e poucas divisões de conjuntos, o preço de aluguel aumentou 4,5% referente ao trimestre anterior e 2% se comparado ao mesmo período do ano anterior.
Este tipo de edifício já vem mostrando valorização nos preços pedidos em razão da grande demanda que ainda existe. Além disso, tem sido mais desafiador encontrar áreas grandes em imóveis bem localizados, que apresentem as qualidades técnicas e os serviços que as empresas inquilinas valorizam e se beneficiam.
Por conseguinte, as regiões que se destacaram no universo Classe A foram: Santiago Centro (26,1 mil m²), principalmente devido a um edifício na Agustinas 640, 100% ocupado pela PDI; Providencia (11,2 mil m²), Las Condes (10,4 mil m²) e Huechuraba (3,5 mil m²).
No mercado de escritórios, que engloba todas as classes, o preço de locação se manteve estável.
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Novo estoque e entregas
Outro ponto relevante é o novo estoque de escritórios que Santiago recebeu no período, totalizando 29,1 mil m² adicionados.
Nesse sentido, foram entregues 2 edifícios, sendo eles:
- O MUT 4 El Bosque com 6,4 mil m² no El Golf, que já chegou com pré-locação na maioria dos andares, restando disponível para o mercado somente 3 pisos;
- O Edifício Almirante Pastene com 22,7 mil m² em Apoquindo, que até o momento está 100% disponível para locação.
Do mesmo modo, esse crescimento em área nova tem se mantido nos últimos três trimestres. Assim, o terceiro trimestre de 2025 apresentou o maior acréscimo. Com isso, o estoque total na cidade alcança 2,990 milhões de m² agora.
Por fim, entre os indicadores de destaque do período, a absorção bruta também registrou crescimento, chegando a 88,6 mil m², contra 75,9 mil m² do segundo trimestre. Esse resultado evidencia que o mercado continua se movimentando.
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