Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Com avanço nos principais indicadores, Santiago apresenta resultado positivo nos submercados de edifícios corporativos.
São Paulo, 17 de julho de 2025 – O setor de escritórios no Chile, mais especificamente na capital, Santiago, chega ao segundo trimestre de 2025 mostrando claros sinais de recuperação e dinamismo.
Nesse sentido, os indicadores do período revelam aumento da absorção líquida (diferença entre locações e devoluções de espaços). Além disso, houve a entrada de novos projetos e concentração das operações em regiões consolidadas.
Esses resultados reforçam a vitalidade do mercado chileno diante de desafios ainda presentes na capital.
O desempenho do mercado de escritórios em Santiago destaca-se pela absorção líquida positiva em regiões-chave como El Golf, Santiago, e Providencia — evidenciando o fortalecimento da demanda corporativa em áreas estratégicas.
Escritórios no Chile: El Golf, Santiago e Providencia se destacam
Com um estoque total de 1.177.407 m², a região de El Golf lidera o movimento com 20.418 m² absorvidos no período; ele vem seguido por Santiago, com 1.428.705 de estoque e 11.970 m² absorvidos.
Embora a região de Lo Barnechea seja pequena, com apenas 5 edifícios corporativos, ela apresentou 4.775 m² de absorção líquida positiva no segundo trimestre, destacando-se no período. Ela vem seguida de Providencia, com 4.281 m² de resultado positivo.
Por fim, a relevância de edifícios icônicos foi novamente observada.
Na região de El Golf, o edifício Gran Torre Costanera permanece como referência no período. Ele alcançou 7,8 mil m² de absorção líquida positiva, além de 11,2 mil m² de absorção bruta, enquanto no Centro, empreendimentos como Santa Lucia 360, Edifício Ariztía e Edificio Bicentenario concentraram a maioria das transações do período.
O edifício Santa Lucia 360 apresentou 3,1 mil m² de área locada no período, ocupada pelo Serviço Nacional de Patrimônio Cultural.
Já o Edifício Ariztía locou 1,8 mil m² para o Ministério do Meio Ambiente, enquanto o Edifício Bicentenario locou 1,1 mil m² para uma Conjuntura Política.
Santiago em foco com novo estoque
Santiago Centro vive uma fase de recuperação, consolidando-se como a segunda região com maior absorção líquida do período, especialmente puxada por contratos com o setor público e órgãos governamentais.
A taxa de vacância atingiu 16,26%, resultado menor que no trimestre anterior. Essa queda sinaliza potencial de retomada nos próximos ciclos.
Já em relação ao novo estoque adicionado ao setor, Providencia foi destaque absoluto no 2º trimestre de 2025, com a entrega de 22.133 m².
Por fim, a atividade construtiva permanece pujante nos polos de Apoquindo (40.551 m²), Nueva Las Condes (58.635 m²) e Santiago (11.689 m²), revelando confiança na evolução do mercado e o avanço de investimentos na cidade.
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Escritórios no Chile: vacância, preço de aluguel e disponibilidade
Um dos indicadores mais importantes do setor — a taxa de vacância — oscila conforme o perfil de cada região analisada.
Nesse sentido, três regiões apresentaram índices baixos no segundo trimestre de 2025: Apoquindo fechou o trimestre com 4,03%; Nueva Las Condes apresentou resultado um pouco maior: 5,49%, mas ainda baixo. Por fim, Lo Barnechea teve 5,85% de resultado, contrastando com Estoril (25,1%).
Os valores médios pedidos de aluguel reforçam a liderança de El Golf (0,59 UF/m²), com Apoquindo (0,52 UF/m²) e Nueva Las Condes (0,53 UF/m²) logo atrás.
Novos edifícios entregues no 2º trimestre
O período marcou a entrega do Edifício Almirante Pastene, em Providencia. Um imóvel de perfil Classe AAA com 22.133 m² de área. Atualmente 100% disponível ao mercado.
O MEET 10800, em Estoril, de 4 mil m², mantém andares específicos à venda (Classe B), enquanto o PV 1210, em Providencia (Classe C), encontra-se integralmente disponível para comercialização.
Por fim, o mercado de escritórios de Santiago se firma em 2025 como um espaço de renovação e oportunidades. A absorção líquida positiva nas principais regiões, somada à entrada de novo estoque e movimentação do setor público, estimulam a competitividade. Além disso, reforçam o papel da capital chilena no cenário corporativo latino-americano.
Desafios persistem em regiões com vacância elevada, mas as tendências do período sinalizam um ambiente de negócios cada vez mais dinâmico. E promissor para investidores e ocupantes.
Para consultar os dados e demais indicadores do setor de escritórios do Chile, acesse o Buildings CRE Tool, o maior banco de dados do setor imobiliário corporativo do Brasil, atuando no Chile desde 2021.
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