Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
O mercado de escritórios Classe A de São Paulo mantém trajetória de recuperação, com indicadores importantes consolidando o crescimento em 2025.
São Paulo, 03 de julho de 2025 – O mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo demonstra uma recuperação robusta e sustentável no 2º trimestre de 2025. Dados exclusivos da Buildings revelam uma consistente absorção líquida, além de uma queda acentuada da taxa de vacância. Nos escritórios Classe A+ e A de São Paulo, o indicador atingiu o patamar de 16,65% no período.
Além disso, foi menor que o trimestre anterior: 17,80%. Ou seja, uma diminuição de 1,15 ponto percentual.
Este patamar não era visto desde o 4º trimestre de 2020 (18,69%), indicando um retorno significativo aos níveis pré-pandemia de equilíbrio entre oferta e demanda.
Desde o pico de 22,94% registrado no 3º trimestre de 2023, a vacância acumula uma redução expressiva de 6,28 pontos percentuais em apenas sete trimestres consecutivos, refletindo o dinamismo da reocupação corporativa na capital paulista.
Do mesmo modo, anualmente, a análise é ainda mais contundente: frente ao 2T/2024, a taxa de vacância apresentou uma retração de aproximadamente 3,9 pontos percentuais. Com isso, o setor confirma um movimento consistente de ocupação de ativos corporativos de alto padrão na cidade.
Vídeo: Com foco nos preços de aluguéis dos escritórios Classe A, Fernando Didziakas analisa as diferenças por raios ou regiões, partindo do epicentro comercial da cidade: a Faria Lima.
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Escritórios Classe A de São Paulo: absorção, novas entregas e preço pedido
Já em relação à absorção líquida – indicador de crescimento ou retração do mercado – continua sendo a grande força motriz por trás da redução da vacância nos escritórios de alto padrão.
Nesse sentido, no 2º trimestre de 2025, foram absorvidos mais de 100 mil m², consolidando uma impressionante sequência de 10 trimestres consecutivos de resultados positivos, iniciada no 2º trimestre de 2022.
O trimestre anterior, também positivo, teve resultado menor: de 92,6 mil m².
Por conseguinte, este fluxo contínuo e expressivo de novas ocupações e expansões, combinado com um volume de novo estoque gerenciável (49.765 m² entregues no período), tem sido fundamental para o refluxo da desocupação e para a maior competitividade dos ativos imobiliários corporativos.
Além disso, na somatória total, são mais de 700 mil m² de absorção líquida positiva – consolidando a retomada de crescimento do mercado de escritórios.
Novas entregas em São Paulo
Por conseguinte, o segundo trimestre teve uma adição de quase 50 mil m² de novo estoque em relação ao primeiro trimestre. Esse novo estoque está distribuído em 4 empreendimentos:
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- HBR Corporate Tower Pinheiros – na região da Paulista – com área locável de 9,2 mil m²;
- Inspira Pamplona – também na região da Paulista – com área locável de 10,2 mil m²;
- Juripis Corporate – na região de Moema/Vila Mariana – com área locável de 6,2 mil m²;
- Viva! Torre Corporativa – na região de Santo Amaro – com área locável de 23,9 mil m²;
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Do mesmo modo, no comparativo anual, do 2º trimestre de 2024 para este, o mercado de escritórios Classe A recebeu mais de 300 mil m² de novos empreendimentos. Estas surgem como oferta para diversas empresas em busca de boas locações em regiões importantes da cidade.
Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, ressalta que a resiliência da demanda por espaços de alta qualidade é inegável.
“A absorção líquida positiva e consistente demonstra que as empresas estão investindo novamente em seus endereços corporativos, buscando otimizar espaços para colaboração e produtividade. Essa tendência, alinhada à contenção de grandes volumes de novos empreendimentos, está realinhando o mercado de lajes corporativas de forma saudável”, destaca.
Por fim, outro indicador de destaque também sofreu valorização no período.
O preço médio pedido para imóveis de alto padrão subiu para R$ 114,54/m² ante R$ 112,87/m² do primeiro trimestre, um aumento de 1,67 ponto percentual. Para uma análise completa dos dados, acesse a plataforma CRE Tool agora mesmo!
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