Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Mercado Livre versus Shopee: empresas ampliam presença logística no Brasil e somam mais de 800 mil m² alugados no 1T de 2026.
São Paulo, 17 de abril de 2026 – O mercado de condomínios logísticos iniciou 2026 em ritmo acelerado. Mercado Livre e Shopee novamente protagonizaram a maior parte da demanda, impulsionando novas locações em diferentes regiões do país.
Segundo dados do Buildings CRE Tool, juntas, as duas empresas somaram mais de 800 mil m² em novos contratos no primeiro trimestre.
Líder absoluto do setor, o Mercado Livre bateu a marca de 4 milhões de m² de condomínios logísticos no Brasil em 2026, conforme mapeamento da Buildings, distribuídos em 96 ocupações logísticas.
No primeiro trimestre, por exemplo, a gigante argentina manteve sua estratégia de capilaridade logística, ao alugar ou expandir operações em 10 empreendimentos, totalizando mais de 377 mil m².
Esse movimento reforça sua presença nacional e melhora o tempo de entrega dos produtos aos consumidores.
Além disso, o destaque ficou para contratos robustos.
O maior deles ocorreu em Jacareí, em São Paulo, com 134,2 mil m², seguido por áreas relevantes em condomínios como Imigrantes e Avenida dos Estados. Dessa forma, a empresa equilibra grandes hubs com operações regionais.
Shopee aluga mais 200 mil m² em Guarulhos
Por outro lado, a Shopee adotou uma abordagem ainda mais agressiva em volume. A empresa de e-commerce alcançou 440 mil m² no período, também em dez empreendimentos, superando ligeiramente o concorrente em área total locada no trimestre.
Na somatória geral, a Shopee ocupa 1,8 milhão de m² de espaços logísticos, segundo dados da Buildings, distribuídos em 113 ocupações logísticas.
O grande diferencial da Shopee agora apareceu na concentração dos espaços.
O contrato de 245,5 mil m² em Guarulhos, São Paulo, representou mais da metade de sua absorção total no primeiro trimestre. Assim, a empresa aposta em centros logísticos de grande escala para ganhar eficiência operacional.
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Ao mesmo tempo, a Shopee também diversificou sua presença. A companhia fechou contratos menores em regiões estratégicas, como Contagem (MG), Londrina (PR) e Guarulhos (SP), ampliando sua malha logística no Sudeste e Sul.
Por fim, o avanço das duas gigantes reforça uma tendência clara. O e-commerce continua como principal motor da absorção logística no Brasil. Além disso, a disputa entre players globais deve sustentar a demanda por galpões ao longo de 2026. Para saber mais sobre as gigantes, acesse o CRE Tool
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