Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 10/11 a 16/11, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
13ª edição do Buildings Exclusive reúne profissionais do mercado imobiliário em São Paulo
Novamente de casa cheia, a 13ª edição do Buildings Exclusive foi um sucesso, ao reunir cerca de 300 executivos do mercado imobiliário, no dia 08/11, em São Paulo.
Desta vez, o evento foi realizado no Edifício Pinheiros One, um ativo de alta qualidade, pertencente ao portfólio da Barzel Properties.
Números do setor de escritórios de São Paulo e Rio de Janeiro, além de resultados e insights do mercado logístico foram apresentados durante o encontro.
Absorção líquida, taxa de vacância, novo estoque, preço de aluguel e novas locações de imóveis em São Paulo e Rio de Janeiro, além da expansão das empresas do setor logístico foram discutidas no detalhe.
Olhando para o momento atual e, considerando seu histórico, em que ciclo cada mercado está? Expansão, super oferta, recuperação ou recessão?
Atualmente, os dados brasileiros do setor logístico apontam 966 condomínios logísticos prontos, o que equivale a 33,8 milhões de m² entregues. Além disso, a atividade construtiva segue aquecida: são 4,2 milhões de m². E mais 21,7 milhões de m² estão em projeto.
Apesar do novo estoque ter alcançado ótimos resultados nos últimos anos, a taxa de vacância segue em queda, o que atesta que as empresas do setor não têm tido dificuldade para absorver as novas entregas.
A taxa de vacância no Brasil chegou a 9,1% no 3T de 2023, na mesma média do 2T/2023.
Quanto à evolução da absorção líquida, foram 724 mil m² positivos no 3T/2023.
A maior absorção líquida positiva foi de 135.000m² referente ao GLP Guarulhos II, ocupado pela Shein. Na outra ponta, a maior negativa foi de -75.000 m² no GLP Campo Grande, uma redução de espaço do Grupo Pão de Açúcar.
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Fundos imobiliários querem captar R$ 1 bi em nova rodada de emissão de cotas
Uma onda de emissões de cotas toma conta dos fundos imobiliários nos últimos dias.
Após dois grandes FIIs anunciarem operações de quase R$ 1,5 bilhão na semana passada, mais alguns anunciaram emissões nesta semana.
A começar pelo VBI Prime Properties (PVBI11). O fundo fez uma proposta ao The One (ONEF11) para adquirir imóveis no edifício de mesmo nome, por quase R$ 200 milhões.
No entanto, a emissão de cotas do PVBI11 será de até R$ 600 milhões. Destinada a investidores profissionais, a operação é para comprar unidades no The One e no edifício Vera Cruz II, também em São Paulo.
O preço de emissão será de R$ 100,97 por cota, considerando a taxa de distribuição primária.
O Bluemacaw Logística (BLMG11) também anunciou operação. Depois de cancelar a quarta oferta, o FII confirmou uma quinta emissão de cotas para captar R$ 50 milhões. O preço de emissão será de R$ 87,35 por cota, com a taxa.
Em comunicado, o BLMG11 diz que os recursos serão aplicados pelo fundo. A oferta é também destinada a investidores profissionais.
Em bom momento, gigantes de shoppings preparam expansões
A despeito da crise das grandes varejistas, as empresas de shopping centers que já divulgaram balanços mostraram um aumento na ocupação dos empreendimentos, vendas em alta e agora preparam a ampliação dos negócios, uma prova de recuperação para um setor que sofreu bastante com o fechamento do comércio durante a pandemia.
Na Multiplan, a ocupação média dos 20 shoppings que compõem o grupo subiu para 96,1% no terceiro trimestre, atingindo a marca de 96,4% no mês de setembro. Ou seja, quase não tem espaço para entrada de lojistas nessas localidades.
Já na Iguatemi, a ocupação na rede de 16 shoppings subiu para 93,4% no trimestre, batendo em 94,1% em setembro e com previsão de atingir pelo menos 95% em dezembro, tendo em vista os contratos já assinados.
A Multiplan anunciou que seu plano de crescimento será baseado na expansão e na revitalização dos centros de compras, com um total de sete projetos no cronograma.
O primeiro da fila é o Morumbi Shopping, com investimentos de R$ 300 milhões e início das obras programado para janeiro. Os próximos da fila são o Park Shopping Brasília e o Parque Maceió, estes ainda sem data anunciada.
Na Iguatemi, a toada é parecida, e os planos de desenvolvimento da própria rede sairão do papel no ano que vem. Os primeiros da fila são os shoppings Iguatemi Brasília e o Iguatemi São Paulo (na Avenida Brigadeiro Faria Lima), cujos projetos estão em fase de licenciamento nas prefeituras.
O início das obras está previsto para o fim de 2024, com inauguração um ano depois.
Almeida Junior lança fundo de investimento imobiliário
Na última segunda-feira (13), o fundador e CEO do Grupo Almeida Junior, Jaimes Almeida Junior tocou o sino da Bovespa, marcando a entrada da companhia na B3, a Bolsa de Valores do Brasil.
O evento oficializa o primeiro Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de uma rede de shopping centers de uma única empresa no Brasil, o AJ Malls. A partir da abertura de capital, a empresa fez sua primeira captação junto ao mercado de R$ 317 milhões.
the escalator stairs in office building
Os recursos serão usados para a expansão dos seis shoppings da companhia.
A gestão do FII AJ Malls é da Capitânia Investimentos, com administração da XP.
O AJ Malls é uma vertical da Almeida Junior para captação de recursos junto ao mercado de capitais para investimentos da empresa em aquisições e expansões dos seus shoppings existentes, passando de 225 mil metros quadrados para 275 mil metros quadrados de área que pode ser locada.
O AJ Malls contará com a participação dos seis empreendimentos da Almeida Junior, que é a maior rede de shoppings de Santa Catarina: Continente Shopping, com sede na Grande Florianópolis; Balneário Shopping, em Balneário Camboriú; Garten Shopping, em Joinville; Nações Shopping, em Criciúma; e Neumarkt e Norte Shopping, em Blumenau.
Secovi-SP divulga pesquisa de locação de escritórios em São Paulo
O mercado de escritórios na cidade de São Paulo registrou um aumento de 25,6% na absorção bruta, comparando o terceiro trimestre de 2022 com o de 2023. A absorção bruta no terceiro trimestre de 2023 cresceu 32,7% em relação à média trimestral dos últimos 3 anos.
O resultado positivo no trimestre foi impulsionado pelos elevados percentuais de retorno presencial aos escritórios, aliados a um movimento de flight to value, em que empresas procuram ocupar escritórios de qualidade com valores mais competitivos.
Com isso, a taxa de vacância geral apresentou queda de 0,3 ponto percentual frente ao trimestre anterior, interrompendo três altas trimestrais consecutivas.
Os dados são da Pesquisa e Análise de Locação de Escritórios, divulgada trimestralmente pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE, abrangendo 8,7 milhões de m² de área locável.
Os escritórios, classificados como alto padrão, passam por uma avaliação de aproximadamente 100 itens, sendo os principais estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de forro elevado.
Absorção bruta por setor – O volume de novas locações de escritórios nos últimos 12 meses (em torno de 795 mil m²) cresceu 7,7%, frente ao acumulado do indicador entre o quarto trimestre de 2021 e o terceiro trimestre de 2022.
Variação de preços – No acumulado do ano, a pesquisa apontou variação de 1,3% no preço médio pedido de locação para escritórios classificados como classe A/A+ na cidade de São Paulo, comparado ao final de 2022.
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