O setor de shoppings centers tem sido destaque ao longo do ano por demonstrar forte recuperação nas vendas. E não apenas isso: também pela retomada do movimento das pessoas nos seus ambientes. E agora, apresenta forte recuperação dos aluguéis no 3º trimestre do ano.
De acordo com a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), as vendas nos shoppings registraram uma alta de 13,5% em setembro, quando comparadas com o mesmo mês do ano passado. Os dados foram divulgados no início do mês de novembro.
Notícia do Uol (07/11) aponta que em relação ao desempenho do pré-pandemia (setembro de 2019), o aumento nas vendas foi de 7,9%, sendo a quinta elevação consecutiva nessa métrica. No ano, o setor acumula uma recuperação de 28% sobre igual intervalo de 2021. Esses dados são do Monitoramento de Mercado Abrasce – Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers (ICVS-Abrasce).
Neste momento, outro fator que se destaca é a forte cobrança de aluguéis – que deve consolidar a recuperação dos shoppings brasileiros daqui para a frente. Apesar do cenário econômico desafiador, na visão de analistas da Fitch Ratings, o momento é de otimismo.
Nesse sentido, notícia do portal Exame, aponta que os aluguéis contribuirão para o aumento da geração de fluxo de caixa. E mais: para o retorno dos indicadores de crédito aos patamares anteriores à pandemia.
Essa análise aparece no relatório da agência internacional de avaliação de crédito. O aumento dos aluguéis é uma ótima notícia para as administradoras de centro de compras, como Multiplan (MULT3), Iguatemi (IGTI3) e Aliansce Sonae (ALSO3).
Cenário é positivo e retomada já é uma realidade
Os shoppings brasileiros se recuperaram rapidamente após dois anos difíceis e de fraco desempenho por conta da pandemia. Fechados por longos meses, foram prejudicados, mas encararam a resiliência e já colhem frutos disso.
“As vendas dos locatários superam as de 2019 desde o quarto trimestre de 2021, permitindo que as operadoras reduzam os descontos e reajustem os aluguéis pela inflação”, explica a analista sênior da Fitch, Natália Brandão.
No longo prazo os números do setor devem registrar trajetória positiva, devido à tendência de maiores áreas destinadas a serviços, lazer e alimentação. A pandemia aumentou o número de canais de e-commerce, mas, como reação, as operadoras têm explorado parcerias para direcionar o tráfego de clientes para os shoppings.
A retomada, contudo, deve ser gradual, considerando as altas taxas de juros.
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Onde encontrar dados seguros sobre shoppings
A fim de ajudar investidores e clientes a fazerem consultas e análises seguras, a Buildings lançou o Módulo Shoppings dentro do Buildings CRE Tool, o maior banco de dados imobiliário do Brasil.
De 2021 para cá, o Buildings CRE Tool foi abastecido com informações obtidas com os lojistas e proprietários dos imóveis.
Com isso, de posse de diversas informações (como ABL total do shopping, nome dos proprietários etc), os clientes e players já podem cruzar informações. Além de fazer análises e negociações.
Para se ter ideia da robustez da pesquisa, todos os shoppings centers de São Paulo e Rio de Janeiro já estão disponíveis na base de dados. Com isso, já é possível conhecer as movimentações do setor e fazer análises. Isso sem falar do setor de Fundos Imobiliários (os FIIs). Saiba mais aqui.
O que os clientes podem consultar:
- São Paulo e Rio de Janeiro: quantidade de shoppings existentes nos dois maiores polos comerciais do Brasil;
- Endereço completo: com ficha técnica, ABL total, % de ocupação, data de inauguração do shopping, entre outras informações;
- Dados dos proprietários: já com uma amostra das transações de compra e venda realizadas nos últimos anos;
- Dados dos lojistas: com o ramo de atuação e acesso ao mix de lojas, informações também importantes já abastecidas na plataforma CRE Tool, é possível cruzá-las entre as bases de dados. Ou seja, será possível ver – inclusive no mapa – ocupações de uma mesma empresa para escritórios, setor logístico e suas lojas de shoppings (via Módulo Empresas, item opcional da plataforma).
- E muito mais!
Faça você também suas consultas e análises
O Módulo Shoppings já está disponível para consulta na plataforma Buildings CRE Tool.
“Nosso objetivo é fornecer ao mercado dados de todos os shoppings do Brasil, com a mesma confiabilidade das informações disponíveis para o universo de escritórios e setor logístico”, explica Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings.
Para saber mais, agende uma apresentação aqui.
Conheça o CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados do setor de shoppings foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
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