Fato Relevante
Negociação da São Carlos totaliza 78,2 mil m² de área bruta locável (ABL) na somatória dos imóveis localizados em São Paulo e Rio de Janeiro – numa transação de R$ 837,2 milhões.
São Paulo, 28 de julho de 2025 – Holding imobiliária com mais de 20 anos de atuação, a São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. acaba de comunicar ao mercado a assinatura de um compromisso de Venda de Bens Imóveis para a alienação de um portfólio composto por oito ativos de escritórios.
Essa negociação totaliza 78,2 mil m² de área bruta locável (ABL) na somatória dos imóveis – cinco deles em São Paulo e três no Rio de Janeiro – numa transação pelo valor total de R$ 837,2 milhões.
Nesse sentido, segundo Fato Relevante divulgado hoje (28/07), essa venda mantém alinhamento com a estratégia da companhia de maximizar valor para os acionistas. Isso reforça seu modelo asset light de operação e gestão imobiliária.
Além disso, segundo comunicado oficial, o pagamento será dividido entre 70% em dinheiro à vista, na assinatura da escritura de compra e venda, e 30% em cotas de um novo Fundo de Investimento Imobiliário (FII), de propriedade da Jive Mauá, ainda em processo de constituição junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Este fundo, de administração e gestão discricionária, não mantém relação com a São Carlos, segundo os critérios do Pronunciamento Técnico CPC 05 (R1).
Por fim, a São Carlos, reconhecida por sua expertise no setor, permanecerá envolvida como Consultora Imobiliária desse novo fundo. Para conferir Fato Relevante, clique aqui.
Portfólio de ativos de escritórios da São Carlos em São Paulo e Rio
O valor negociado representa um desconto de 18% em relação ao NAV (Net Asset Value) e um cap rate anualizado de 8,1%. Além disso, a efetivação da transação ainda está condicionada à superação de etapas e condições precedentes clássicas desse tipo de operação.
Nesse sentido, após a conclusão da venda, o portfólio consolidado de ativos da São Carlos será composto por 43 imóveis, com ABL própria de 276 mil m² e valor de mercado estimado em R$ 2,0 bilhões.
Os imóveis que fazem parte da venda são:
- Alexandre Dumas 1677, na região da Chácara Santo Antônio (SP), com ABL de 11.845 m²;
- SPOP II, também na região da Chácara Santo Antônio (SP), com ABL de 5.600 m²;
- EZ Towers – Torre A (venda parcial) na Chucri Zaidan, com ABL de 22.278 m²;
- Paulista Office Park, na Paulista, com ABL de 8.467 m²;
- Globaltech, na cidade de Campinas, com ABL de 6.935 m²;
- CE Visconde de Ouro Preto, em Botafogo (RJ), com ABL de 7.162 m²;
- Pasteur 110, também em Botafogo (RJ), com ABL de 5.373 m²;
- Passeio 42, na região Centro do Rio, com ABL de 10.500 m².
Do mesmo modo, a operação reforça o posicionamento estratégico da companhia em adotar uma estrutura mais leve e flexível. Com isso, otimizando alocação de recursos e fortalecendo oportunidades no setor imobiliário.
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Resumo da transação:
- Venda de oito ativos de escritório: 78,2 mil m² de ABL;
- Valor da transação: R$ 837,2 milhões;
- 70% do pagamento à vista; 30% em cotas de FII;
- Desconto de 18% sobre o NAV; cap rate de 8,1%;
- Portfólio remanescente: 43 imóveis, 276 mil m² de ABL, R$ 2,0 bilhões em valor de mercado.
Por fim, a operação destaca a contínua busca da São Carlos por eficiência e geração de valor, consolidando sua atuação como referência em gestão imobiliária corporativa no Brasil. Para saber mais sobre os imóveis vendidos, acesse a plataforma Buildings CRE Tool.
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