Fato Relevante com dados da Buildings
O fundo PATRIA ESCRITÓRIOS anunciou a venda de dois conjuntos do edifício Berrini One, localizado na Berrini, por R$ 20,96 milhões, gerando retorno anual de 8,72%.
São Paulo, 16 de outubro de 2025 – O fundo imobiliário Patria Escritórios, gerido pela Patria Investimentos em conjunto com o Banco Genial como administrador fiduciário, concluiu a venda dos conjuntos nº 91 e 92 do edifício Berrini One, localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, nº 105, em São Paulo.
Segundo dados do Buildings CRE Tool, a Berrini é uma região que mostrou trajetória de melhora no cenário de escritórios no último ano. Nesse sentido, a taxa de vacância caiu de 16,08% no 3T/2024 para 12,04% agora. No terceiro trimestre, a Berrini apresentou uma absorção líquida positiva de 2,2 mil m² no trimestre (imóveis de perfil Classe A).
No acumulado da absorção líquida, a região aponta crescimento: 29.852 m² em 2024 e 13.416 m² até o 3T/2025. Além disso, embora o preço médio pedido de locação tenha caído do segundo para o terceiro trimestre de 2025, o indicador se valorizou no último ano, saindo de R$ 78,60 para R$ 85,66 o m² agora.
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Preço de venda do Berrini One supera em 29,35% o valor investido pelo fundo
Adquirido em 29 de agosto de 2018, o Berrini One representava um investimento total superior a R$ 16,2 milhões. Nesse montante está incluso preço de aquisição, custos e benfeitorias, com custo médio de R$ 17,7 mil o m².
Segundo Fato Relevante, a transação foi formalizada por meio de Escritura Pública de Venda e Compra, tendo sido o imóvel vendido por R$ 20.962.430,00. Isso equivale a R$ 23.000/m², valor 29,35% superior ao investido e 15,73% acima do laudo de avaliação de 2024.
Do mesmo modo, esse negócio gerou um lucro para o fundo superior a R$ 4,7 milhões. Isso corresponde a R$ 0,40 por cota, calculado em regime de caixa.
Nesse sentido, a taxa interna de retorno anualizada alcançou cerca de 8,72%, destacando a eficiência do investimento.
Desde a assinatura da escritura, o comprador assumiu a posição de locador. Assim, recebe os contratos vigentes de aluguel dos conjuntos 91 e 92, somando um valor mensal total de R$ 127.022,46. Isso equivale a aproximadamente R$ 0,01 por cota, que não serão mais recebidos pelo fundo.
Por fim, esta operação demonstra a lucratividade e o aquecimento no mercado de fundos imobiliários focados em escritórios premium na região da Berrini, um dos principais polos corporativos de São Paulo. Para saber mais sobre os indicadores de escritórios, consulte a plataforma CRE Tool.
Saiba mais no Fato Relevante
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