Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Dados da Buildings apontam pré-locação importante no segmento logístico no Centro-Oeste, além de movimentações em diferentes polos que consolidam a dinâmica e o otimismo do setor no início do terceiro trimestre.
São Paulo, 23 de julho de 2025 – No início desse terceiro trimestre de 2025, os dados apurados pela Buildings revelam um cenário robusto para o mercado de locações logísticas no Brasil, em franca expansão. Nesse sentido, destaca-se a Amazon expandindo sua atuação logística fora de São Paulo.
Além disso, o cenário de locações no período destaca a busca constante de grandes players por ativos estratégicos e infraestrutura moderna em diversas regiões do país.
O principal destaque do período é a pré-locação realizada para a operação logística da Amazon no empreendimento XPEX Brasília. Com um novo contrato de locação de 67 mil m², em parceria com um operador logístico, a gigante americana consolida sua presença na região Centro-Oeste. Trata-se de uma região considerada estratégica para operações de distribuição nacional devido ao entroncamento rodoviário e à proximidade com o Distrito Federal.
Essa movimentação reforça a importância da região para a logística moderna, sinalizando o crescimento de demandas e investimentos locais.
De acordo com o Buildings CRE Tool, a Amazon iniciou sua atuação logística no Brasil no terceiro trimestre de 2018, com uma ocupação inicial de 48 mil m². Desde então, já soma mais de 700 mil m² ocupados em 22 projetos industriais espalhados pelo país, confirmando sua trajetória ascendente no setor. Para saber mais, acesse a plataforma Buildings CRE Tool.
Expansão e diversificação nos principais polos logísticos
Além do protagonismo da Amazon, esse início de trimestre também foi marcado por importantes locações efetivadas em diferentes mercados consolidados.
Em Mauá, na Grande São Paulo, a Interbrands Foods locou quase 30 mil m² no LVBI Mauá, fortalecendo sua presença logística no leste paulista. Esse movimento também facilita operações voltadas tanto para a capital quanto para o interior do estado.
Em Contagem, na Grande Belo Horizonte (MG), os Correios alugaram 15,6 mil metros quadrados. Antes, este espaço era ocupado pela Americanas, que rescindiu o contrato antecipadamente em novembro passado.
Essa locação, no entanto, gerou discussão entre cotistas do BRCO11, que associam os Correios a um risco de crédito mais alto devido a um recente imbróglio com o FII Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), também em Contagem.
Ainda em destaque, a Shopee expandiu sua atuação ao alugar 9,6 mil m² no GLP Dutra I, em Guarulhos (SP), apoiando sua estratégia de crescimento nacional.
Por fim, em Extrema (MG), a D2 Transportes passou a ocupar o galpão C do BBP – Extrema, uma área de 6,3 mil m². Esse movimento consolida a expansão do eixo logístico entre São Paulo e Minas Gerais, impulsionado por incentivos fiscais e integração com grandes polos consumidores.
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Movimentações e tendências regionais
Além da pré-locação da Amazon, o segmento de pré-locações também contou com negociações relevantes, ainda que nem todas tenham o nome de seus novos inquilinos confirmados.
Entre elas, destacam-se as ocupações de 45,9 mil m² no Bresco G2 Viracopos, em Campinas (SP) – polo fortalecido pela proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos – e 10,6 mil m² no LOG Joinville, em Santa Catarina.
Ambos sinalizando o interesse contínuo em regiões de infraestrutura consolidada e alto potencial de distribuição.
Essas movimentações refletem uma distribuição geográfica estratégica das locações logísticas, que equilibra mercados maduros e regiões em ascensão. Além disso, demonstra o otimismo do setor diante das oportunidades e tendências que seguem moldando a logística moderna no Brasil. Para saber mais sobre dados e locações do setor, acesse a plataforma Buildings CRE Tool.
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