Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Entre os avanços do setor logístico, a taxa de vacância caiu para 7,3% e a absorção líquida ultrapassou 1 milhão m². Shopee lidera expansão logística no país nesse trimestre.
São Paulo, 27 de outubro de 2025 – O mercado de condomínios no Brasil segue em forte expansão no terceiro trimestre de 2025. A exemplo dos avanços do setor logístico, a taxa de vacância consolidada caiu de 7,8%, no segundo trimestre, para 7,3% agora (condomínios de todas as classes), uma queda relevante de meio ponto percentual, refletindo o aquecimento do setor.
Neste período, a absorção líquida ultrapassou a marca de 1 milhão de metros quadrados, um volume expressivo que ocorre rara vezes — desde 2022 não se via uma absorção tão robusta em um trimestre.
Além disso, o mercado entregou cerca de 850.000 m² de novos estoques, mas absorveu mais de 1 milhão de m², explicando a redução na taxa de vacância.
Comparando o segundo trimestre com o primeiro, a taxa de vacância subiu de 7,6% para 7,8%, apesar da absorção líquida ter sido positiva, com 930.000 m² ocupados. Esse aumento ocorreu porque o volume de novo estoque entregue (1 milhão de m²) superou a capacidade total de absorção naquele período. Para ter acesso detalhado aos dados do setor logístico, acesse a plataforma CRE Tool da Buildings.
Avanços do setor logístico: dados gerais
Atualmente, o Brasil conta com mais de 1.035 condomínios logísticos prontos para ocupação, somando um estoque total existente de 42,7 milhões de metros quadrados. A atividade construtiva consolidada atinge 5,6 milhões m², com números em alta, já que em outubro de 2025 novas construções iniciaram, totalizando aproximadamente 5,9 milhões m² em obras (todas as classes).
A evolução dos preços de locação acompanha a melhora da ocupação.
Após anos de estabilidade na faixa entre R$ 18 e R$ 20 o metro quadrado (em 2022 era R$ 20,00 a média), o prêmio pelo espaço logístico aumentou para uma média nacional de R$ 27,40, com alguns mercados regionais apresentando valores ainda mais elevados.
No destaque de absorção por imóvel, o GLP Bandeirante I figurou com 88.000 m² nesse trimestre. Entre os imóveis que mais performaram, destacam-se as regiões da Castello Branco, Brasília, Bandeirantes, Fernão Dias, Goiânia, Itajaí, ressaltando São Paulo como um grande polo logístico. Assim, empresas de diversos setores ampliam sua presença, incluindo e-commerce, farmacêuticas e centros de distribuição.
Na análise de absorção bruta (apenas os espaços ocupados), notavelmente, ocorre uma disputa acirrada entre Shopee e Mercado Livre, as maiores absorvedoras no setor.
No terceiro trimestre de 2025, a Shopee liderou com 118.000 m² de crescimento, enquanto o Mercado Livre absorveu 108.000 m². Por outro lado, no trimestre anterior, Mercado Livre permaneceu na liderança com 144.000 m² absorvidos. Em segunda colocação apareceu a Brigdestone, seguida da Amazon. A Shopee com 37.000 m², veio em quarto lugar. Por fim, no acumulado, o Meli somou mais de 250.000 m² entre os dois trimestres.
Saiba mais neste vídeo exclusivo no canal da Buildings no Youtube:
Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Leia também:
– Absorção líquida é destaque nos escritórios Classe A do Rio no 3º tri
– Cenário logístico Classe A do Sudeste: qual estado cresceu mais?
– Setor logístico do Chile segue com indicadores positivos no 3º tri de 2025
São Paulo como protagonista
O estado de São Paulo segue como protagonista com quase metade do estoque total nacional, mas diversas regiões também apresentam desempenho positivo, reforçando o dinamismo do mercado logístico nacional. Leia também: Cenário logístico Classe A do Sudeste: qual estado cresceu mais?
O estado paulista tem 20,6 milhões de m² de estoque total, com uma taxa de vacância de 7,70%, menor que no trimestre anterior. Nesse sentido, o novo estoque entregue no período foi de 279 mil m² com 459,8 mil m² de absorção líquida positiva. Para ter acesso detalhado aos dados do setor logístico, acesse a plataforma CRE Tool da Buildings.
Por fim, para análises segmentadas por estados ou setores, você pode acessar a ferramenta Buildings CRE Tool, que oferece dados detalhados e atualizados do mercado. Entre em contato conosco pelo e-mail contato@buildings.com.br para uma demonstração.
Deixe uma resposta