A Brookfield está em negociações avançadas para a compra da torre do Santander no Complexo JK, apurou o Metro Quadrado.
O banco colocou sua sede na Vila Olímpia à venda. Isso ocorreu depois de assinar a compra de um novo edifício para concentrar suas operações no Itaim Bibi.
No mercado, estima-se que as negociações girem em torno de R$ 34 mil a R$ 35 mil por metro quadrado. Isso avalia o ativo em aproximadamente R$ 2,3 bilhões, no que deve ser uma das maiores transações do mercado corporativo de São Paulo.
A torre tem cerca de 66 mil m² distribuídos em 28 andares. A transação está sendo assessorada pela CBRE e pela Laplace Capital.
Se concretizar a aquisição, a Brookfield levará um dos ativos mais cobiçados da região em um momento de escassez de novos empreendimentos corporativos. Sobretudo de edifícios deste porte.
Incorporar um prédio dessa dimensão hoje parece praticamente impossível. Com o custo do terreno, da construção e dos CEPACs nos níveis atuais, a conta não fecha: o yield on cost na entrega do empreendimento fica abaixo do retorno exigido pelos investidores.
“No cenário atual, construir um prédio inteiro para especulação e locar por menos de R$ 350 o metro quadrado seria impossível,” disse um gestor.
Dados da Buildings mostram que o preço médio pedido de locação na chamada nova Faria Lima subiu 5% este ano para R$ 323 por m².
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