Fato Relevante
KNRI11 realiza venda do Edifício Athenas por R$ 95 milhões, com lucro de R$ 44,1 milhões e retorno de 16% a.a., demonstrando gestão ativa de alta eficiência.
São Paulo, 10 de novembro de 2025 – O fundo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) anunciou a venda do Edifício Athenas, em Pinheiros, por R$ 95 milhões. Localizado na Rua Dr. Fernandes Coelho, 64, Pinheiros (SP), o edifício é um Corporate BB sem disponibilidade de locação. Esta operação gerará um lucro de R$ 44,1 milhões, equivalente a R$ 1,56 por cota, que será realizado ao longo do recebimento das parcelas mencionadas.
Conforme Fato Relevante, 40% do valor será pago à vista. O comprador pagará o saldo em duas parcelas anuais: 40% após 12 meses e 20% após 24 meses, corrigidas conforme contrato.
Além disso, a venda representa um ganho de 5,6% sobre o valor de avaliação e uma valorização superior a 86,6% em relação ao custo de aquisição do imóvel.
Segundo dados da Buildings, Pinheiros é uma região que detém 99 edifícios Corporativos (todas as classes), totalizando 736 mil m² de estoque total. No universo Classe A, são 32 imóveis de alto padrão, totalizando 430 mil m².
Dados do terceiro trimestre apontam que a região, onde o Edifício Athenas, recebeu mais de 6,4 mil m² de novo estoque no período, detendo uma taxa de vacância 13,38% (a mesma média do trimestre anterior).
Por outro lado, ainda segundo dados da Buildings, a média de preço pedido é de R$ 166,39/m², maior que no trimestre anterior (R$ 155,20/m²).
Também nesse trimestre, Pinheiros teve 7,4 mil m² de absorção líquida positiva (mais ocupações que devoluções de espaços). Para saber mais sobre o setor imobiliário de Pinheiros e demais regiões de São Paulo, consulte a plataforma CRE Tool.
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Venda do Edifício Athenas reforça eficiência do fundo
O negócio apresentou uma taxa interna de retorno (TIR) anual de 16%, o que corresponde a um retorno consolidado de 167% do CDI no período, ou o equivalente a IPCA + 9,8%.
Esse resultado reforça a eficiência da estratégia ativa adotada pela equipe de gestão do fundo durante o período em que o imóvel esteve na carteira.
Para a Kinea Investimentos, a venda é oportuna, pois permitirá ao KNRI11 capturar um ganho de capital relevante. Além disso, validar a estratégia de construção de uma carteira imobiliária resiliente e de alta qualidade.
Do mesmo modo, o fundo usará os recursos obtidos para reforçar sua estrutura de capital. Assim, poderá direcionar esses recursos para investir em ativos da carteira atual ou em novas aquisições que agreguem valor.
Com o lucro da operação, o rendimento recorrente do fundo poderá crescer em R$ 0,03 por cota ao longo das parcelas recebidas. Contudo, a gestão permanece ativa, com foco em imóveis comerciais e centros de distribuição, portanto, a distribuição de rendimentos pode variar com o tempo.
Por fim, a conclusão da transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de operação.
Saiba mais no Fato Relevante
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