Fundo logístico do BTG Pactual Logística busca até R$ 2 bilhões em caixa para aproveitar saída de estrangeiros e adquirir ativos a preços mais atrativos.
São Paulo, 28 de abril de 2026 – O BTG Pactual Logística (BTLG11) iniciou uma captação que pode chegar a R$ 2 bilhões em dinheiro novo, diferentemente de outros fundos que usam troca de cotas. Assim, o fundo busca negociar ativos com maior poder de barganha. Essa notícia é do Metro Quadrado.
Além disso, a estratégia considera um pipeline iniciado no fim do ano passado, quando os juros ainda estavam elevados. Com recursos em caixa, a gestão pretende fechar aquisições a preços mais competitivos.
Ao mesmo tempo, a saída de investidores estrangeiros do país abre espaço para negociações mais vantajosas. Isso ocorre porque esses players priorizam liquidez imediata, o que favorece transações em dinheiro.
Um exemplo envolve um galpão em Guarulhos, negociado com desconto relevante. O ativo pode sair cerca de 30% abaixo de um imóvel similar vendido há três anos por R$ 4 mil/m².
Ativos próximos à capital concentram estratégia
O pipeline inclui imóveis majoritariamente no estado de São Paulo, dentro de um raio de até 60 km da capital. Os ativos apresentam cap rate próximo de 9%.
Atualmente, há cerca de 200 mil m² em diligência e 500 mil m² em negociação. No total, o volume potencial de investimentos soma aproximadamente R$ 2,25 bilhões.
A oferta base do fundo é de R$ 1,6 bilhão, com possibilidade de alcançar R$ 2 bilhões caso a demanda permita a emissão adicional de cotas.
Depois de um ano e meio sem ofertas públicas amplas, o BTLG11 retorna ao mercado contando com sua base de 462 mil investidores para sustentar a demanda.
Nos últimos anos, investidores institucionais ganharam espaço nas ofertas. Hoje, eles podem representar até um terço da demanda, incluindo capital estrangeiro.
Além disso, a presença do fundo em ETFs impulsiona o interesse internacional. Em paralelo, a participação de estrangeiros no mercado de FIIs subiu de 5% em 2019 para 24% em fevereiro.
Notícia completa no Metro Quadrado
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