Fundo imobiliário HSML11 reconhece ganho de capital de R$ 62,5 milhões na etapa mais recente da transação e mantém exposição ao potencial de valorização do ativo.
São Paulo, 27 de maio de 2026 – O fundo imobiliário HSML11 recebeu R$ 131,9 milhões após concluir mais uma etapa da operação envolvendo o Shopping Pátio Maceió, em Alagoas. O montante inclui, ao mesmo tempo, a última parcela da transação iniciada em 2024 e a primeira parcela da venda direta de 19% do empreendimento.
Segundo dados da Buildings, o Shopping Pátio Maceió possui 43,9 mil m² de área bruta locável, com 41,2 mil m² de área construída. O empreendimento conta com 156 lojas e mais de 2 mil vagas de estacionamento.
Corforme a matéria do portal FIIs.com.br, o fundo reconheceu ganho de capital de R$ 62,495 milhões, equivalente a R$ 2,93 por cota. A liquidação ocorreu depois da assinatura da escritura pública de venda e compra das frações ideais do imóvel, conforme o memorando vinculante divulgado ao mercado em abril de 2026.
Assim, a operação contempla a venda direta de 19% do Shopping Pátio Maceió e, paralelamente, o encerramento da opção de compra sobre outros 30% do ativo. Essa estrutura havia sido criada na negociação concluída em fevereiro de 2024.
Com a exclusão da opção, o HSML11 encerrou as estruturas anteriores relacionadas ao shopping e recebeu os 40% restantes do valor acordado originalmente na operação de 2024.
Por conseguinte, ao final da liquidação, a operação movimentará R$ 237,4 milhões. O ganho de capital total alcançará aproximadamente R$ 110,744 milhões, equivalente a R$ 5,19 por cota.
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Fundo mantém participação indireta na valorização do shopping
Os principais ativos do portfólio do HSML11 estão concentrados em shopping considerados dominantes em suas regiões, com presença relevante em capitais e centros urbanos.
O fundo possui participações em oito empreendimentos espalhados por diferentes estados brasileiros, sendo eles:
- Shopping Metrô Tucuruvi: um dos ativos mais conhecidos do portfólio. Localizado na zona norte de São Paulo, possui integração direta com o metrô e alto fluxo diário de consumidores. O shopping é frequentemente citado como um dos pilares operacionais do fundo;
- Shopping Pátio Maceió: é um shopping relevante para a região de Alagoas e teve valorização importante ao longo dos últimos anos;
- Via Verde Shopping: principal shopping do Acre e um ativo dominante em sua microrregião. O fundo utiliza justamente essa estratégia de investir em ativos líderes locais;
- SuperShopping Osasco: shopping consolidado na região oeste da Grande São Paulo, com forte presença de varejo popular e serviços;
- Shopping Paralela: ativo relevante no mercado baiano, localizado em uma importante avenida da capital;
- Boulevard Shopping Feira de Santana: shopping importante do interior da Bahia, atendendo uma ampla região de influência comercial.
Por fim, segundo a gestão, a estrutura reduz despesas financeiras, fortalece a geração de caixa e preserva a exposição econômica ao potencial de valorização do Shopping Pátio Maceió.
Nesse sentido, o HSML11 permanecerá como único detentor das cotas subordinadas do veículo estruturado, administrado pela Safra Asset. A composição do veículo ficará dividida entre 30% de cotas subordinadas e 70% de cotas seniores.
Matéria do portal FIIs.com.br
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