Parceria Multiplan e Hedge: companhia vende 20% do ParkShopping São Caetano por R$ 237 mi ao fundo HGBS11, reforçando foco em ativos core e alavancagem reduzida.
São Paulo, 21 de novembro de 2025 – A Multiplan, dona do ParkShopping São Caetano, assinou um MoU para vender 20% do ativo a HGBS11, fundo imobiliário gerido pela Hedge Brasil Asset Management.
Notícia do Metro Quadrado aponta que o negócio de R$ 237 milhões marca a entrada da Multiplan no portfólio do HGBS11. Este já inclui 20 shoppings em seis estados, com administradoras como Allos e Iguatemi.
Segundo o Santander, a transação reforça o interesse dos FIIs em ampliar exposição a ativos operados por grandes gestores. A XP lembra que, apesar de pequena, a venda reforça o foco da Multiplan em ativos core.
Por conseguinte, o ParkShopping São Caetano tem 39 mil m² de ABL, 252 lojas. Além disso, registrou R$ 747,9 milhões em vendas nos nove primeiros meses de 2025.
Nesse sentido, analistas da XP estimam o NOI do shopping em R$ 2.404/m² nos últimos 12 meses. Esse resultado está abaixo da média de R$ 2.701/m² do portfólio da Multiplan, em que ocupa a 10ª posição no aluguel por metro quadrado.
Já o BTG Pactual destaca o cap rate da venda em 8%, inferior ao cap rate implícito das ações da empresa na Bolsa, que é 12%.
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A operação representa cerca de 1% do valor de mercado da Multiplan. Além disso, ajuda a reduzir marginalmente a alavancagem após recente aquisição de participação no BarraShopping por R$ 362,5 milhões.
Por fim, a Multiplan manterá 80% do shopping, com planos de expansão de 20,3 mil m² adiados. Assim como projetos para mais 88 mil m² de uso misto na área de 108 mil m² em volta do empreendimento.
Notícia do Metro Quadrado
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