Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 03/10 a 09/10 de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Escritórios Classe A em São Paulo têm alta nos aluguéis de Pinheiros, Chucri Zaidan, Nova Faria Lima e Paulista
O mercado de escritórios Classe A em São Paulo apresentou movimentos distintos entre o 3º trimestre de 2024 e o 3º trimestre de 2025, de acordo com dados da Buildings já disponíveis para consulta na plataforma CRE Tool.
O grande destaque do último ano foi a alta nos preços de aluguel nas regiões de Pinheiros, Chucri Zaidan, Nova Faria Lima e Paulista, regiões consolidadas de São Paulo.
Já a Vila Olímpia apresentou retração em alguns indicadores, enquanto a Berrini demonstrou uma trajetória de melhora.
De forma geral, a Chucri Zaidan, que havia registrado forte absorção em 2024, mais de 66,8 mil metros quadrados na somatória do ano. Contudo, mostrou desaceleração em 2025.
No acumulado do ano, a absorção líquida soma pouco mais de 28,5 metros quadrados (até o momento), mas o terceiro trimestre teve resultado negativo de 1,9 mil metros quadrados, ou seja, a região teve mais devoluções que ocupações de espaços de escritórios no período.
Ainda assim, a taxa de vacância recuou de 22,15% para 17,67% em um ano, enquanto os preços médios pedidos subiram de R$ 97,32 no terceiro trimestre de 2024 para R$ 104,22 agora.
Para conferir os indicadores das demais regiões analisadas no último ano, acesse conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Operação Urbana Faria Lima movimenta 1,7 bilhão de reais e sinaliza redução da oferta imobiliária em São Paulo
A nova emissão de CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção) da Operação Urbana Consorciada Faria Lima movimentou 1,7 bilhão de reais, o maior valor já registrado em leilões de operações urbanas da cidade.
Dessa forma, segue confirmando o forte interesse das incorporadoras por projetos estratégicos e regularização de empreendimentos.
Apesar da atividade construtiva permanecer aquecida, fatores como a escassez de terrenos, o aumento do custo de construção e o crescimento do preço das CEPACs — que saltou de 1,1 mil reais em 2007 para 17,6 mil reais por unidade nesta rodada — deverão reduzir o apetite por novos projetos.
A oferta de escritórios deve diminuir gradativamente, mesmo com o estoque atingindo cerca de 3 milhões de metros quadrados até 2027.
Hoje, segundo dados da Buildings, a Faria Lima detém um estoque de escritórios Corporativos de 241 mil metros quadrados com 8,9% de taxa de vacância. Já na região da Nova Faria Lima, formada por um pedaço dos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim, se estendendo desde a Marginal no Shopping Eldorado até a Avenida Santo Amaro, possui 132 escritórios Corporativos (de todas as classes), com um estoque de 1,4 milhão de metros quadrados. A taxa de vacância atual é de 7,9%.
Com essa Operação Urbana Faria Lima, a taxa de vacância pode alcançar 10,5%, caso a demanda siga níveis históricos entre 2004 e 2025.
Para saber mais, acesse a Revista Buildings.
Exclusividade a peso de ouro: Escritórios na Faria Lima chegam a até 400 reais o metro quadrado
A lei da oferta e demanda é vivida na prática no centro financeiro de São Paulo. A baixa disponibilidade de escritórios corporativos em regiões de grande demanda, como na Avenida Faria Lima, inflaciona o preço do metro quadrado corporativo na região, que chega a atingir o teto de 400 reais o metro quadrado por mês, de acordo com as empresas Colliers e Buildings, especializadas no mercado imobiliário corporativo.
Já a média de preços fica em 316 metro quadrado mês, a mais cara da cidade.
O valor é pressionado pela baixa taxa de vacância, que está em 2% nesta área específica, de acordo com um levantamento exclusivo divulgado pela Colliers.
Na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais cara, o valor médio é de 293 reais por metro quadrado mês, e a taxa de vacância é de 4%.
Nos escritórios classe A+, a média de preços praticada na cidade até o terceiro trimestre deste ano é de 101 reais por metro quadrado mês, aponta a Colliers. A taxa de vacância geral ficou em 17% no período, se mantendo praticamente estável na cidade.
Nova Faria Lima
Os altos preços de aluguéis não ficam restritos às avenidas. O mercado imobiliário apelidou de “Nova Faria Lima” uma área formada por parte dos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim, que se estende desde a Marginal, no Shopping Eldorado, até a Avenida Santo Amaro.
Nesta região, segundo o levantamento da Buildings, também obtido com exclusividade, a taxa de vacância nos imóveis Classe A é de 9,6% no terceiro trimestre deste ano. Lá, há 107 mil metros quadrados em construção, uma metragem menor do que a do trimestre anterior.
Essa falta de grandes áreas para novos escritórios na Faria Lima impulsiona as construções de empreendimentos boutique, afirma Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings.
Para conferir a matéria completa sobre a Faria Lima e regiões próximas, acesse a Revista Buildings.
Brasil tem 5,7 milhões de metros quadrados em construção logística e taxa de vacância em mínima histórica
O mercado de condomínios logísticos no Brasil mantém-se em rápida expansão no terceiro trimestre de 2025, segundo dados da Buildings. Além disso, o setor registrou a menor taxa de vacância desde o início da série histórica da Buildings, em 2013: apenas 7,30%.
Atualmente, o mercado possui 1.029 condomínios logísticos prontos para ocupação, totalizando um estoque de 42,5 milhões de metros quadrados de área locável em todo o país, contemplando todas as classes de imóveis.
Além disso, a atividade construtiva segue intensa, com 5,7 milhões de metros quadrados em obras programadas para entrega nos próximos anos.
O acréscimo de mais de 760 mil metros quadrados de novo estoque neste trimestre abriu oportunidades para locações e pré-locações, muitas delas realizadas por importantes players do e-commerce.
Ao analisar o segmento de condomínios Classe A, dados da Buildings indicam um estoque total nacional de 33,7 milhões de metros quadrados distribuídos em 625 empreendimentos prontos para ocupação.
A região Sudeste consolida sua liderança, com 24,6 milhões de metros quadrados de estoque em 421 condomínios de alto padrão. Ademais, a construção de novos empreendimentos logísticos Classe A soma 3,3 milhões de metros quadrados em andamento.
Por fim, no mesmo período, a região Sudeste recebeu 436 mil metros quadrados de novo estoque. Da mesma forma, registrou uma absorção líquida positiva de 503,7 mil metros quadrados, embora inferior ao resultado do trimestre anterior.
Para uma análise completa do setor logístico, acesse conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Grupos mineiros SFA e Belmont compram Shopping Praça Nova Araçatuba; gestão passa para Argoplan
O Shopping Praça Nova Araçatuba, em São Paulo, foi inaugurado em 2014. Trata-se de ponto de encontro do Noroeste Paulista, adquirido pelos grupos SFA e Belmont, sediados em Minas Gerais.
Esses conglomerados também compraram o Shopping Praça Nova em Santa Maria, no Rio Grande do Sul, e participam de 10 shoppings pelo Brasil.
A partir de 15 de outubro, a administração será realizada pela Argoplan, a 3ª maior gestora de shopping centers do país. Ela é responsável por 33 empreendimentos em 10 estados.
A transição está sendo feita de forma estruturada para garantir continuidade e pleno funcionamento. O empreendimento possui 176 lojas, seis âncoras, oito megalojas e atrai mais de 3 milhões de consumidores ao ano, destacando-se em moda, gastronomia e entretenimento.
Para saber mais sobre o setor de shoppings, acesse a Plataforma CRE Tool.
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