Fundo imobiliário negocia participações em nove shopping centers por R$ 573 milhões e mantém exposição parcial aos ativos por meio de estrutura financeira.
São Paulo, 4 de agosto de 2026 – O Vinci Shopping Centers (VISC11) deu mais um passo em sua estratégia de renovação do portfólio. O fundo acaba de assinar um Memorando de Entendimentos (MoU) para a potencial venda de participações em nove shopping centers. Essa notícia é do portal Empiricus.
Nesse sentido, a operação tem valor indicativo de aproximadamente R$ 573 milhões, cerca de 10% acima do valor de laudo dos ativos envolvidos. O equivalente a R$ 11,4 mil por metro quadrado.
Assim, a negociação envolve participações no Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Shopping Crystal, Shopping Tacaruna, Via Sul Shopping e West Shopping.
Juntos, esses ativos representam aproximadamente 11% do NOI consolidado do fundo.
Participações vendidas e fatias remanescentes
Segundo a gestão, as participações negociadas variam entre 7,5% e 45% dos empreendimentos. Nesse sentido, o maior percentual vendido corresponde ao Via Sul Shopping, em Fortaleza, com 45%. Ele vem seguido pelo Boulevard Shopping Rio, com 40%. E por fim, pelo Natal Shopping, com 20%.
Já o fundo permanecerá com participação relevante em apenas dois ativos da operação: 73% no Prudenshopping, em Presidente Prudente (SP), após vender 15% do empreendimento, e 20% no Shopping Granja Vianna, em Cotia (SP), também após alienar 15% da participação.
Nos demais shoppings, o VISC11 venderá integralmente suas fatias.
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Operação reforça caixa e gera ganho de capital
A gestão projeta uma geração de caixa líquida de aproximadamente R$ 346 milhões. O ganho bruto de capital deve atingir R$ 60 milhões e, após a liquidação antecipada de dívidas vinculadas aos ativos, o ganho líquido estimado é de R$ 35 milhões, equivalente a R$ 1,21 por cota.
Considerando o NOI dos últimos 12 meses dos empreendimentos negociados, a operação apresenta cap rate estimado de 7,5%, patamar considerado adequado para a venda.
Caso a captação do fundo comprador supere o volume-base previsto, a negociação ainda poderá incluir participações no Ilha Plaza Shopping e no Madureira Shopping.
Midway Mall amplia peso no portfólio
Paralelamente, o VISC11 concluiu a conversão de sua exposição ao Midway Mall, em Natal (RN). O fundo transformou um CRI em participação direta no empreendimento, elevando sua fatia de 0,95% para 12,43%.
O investimento total soma R$ 200 milhões, dos quais R$ 99,8 milhões serão pagos em quatro parcelas anuais corrigidas pelo IPCA. A gestão estima um cap rate de 9,2% sobre o orçamento de 2026, enquanto o shopping registrou crescimento de 13% no NOI caixa no primeiro semestre deste ano.
Por fim, a operação reforça a estratégia de reciclagem de portfólio adotada pela Vinci. Ao vender ativos maduros com prêmio sobre o valor de avaliação, fortalecer o caixa e aumentar a exposição ao Midway Mall, o fundo busca elevar a qualidade do portfólio. Além disso, cria novas oportunidades de geração de valor para os cotistas nos próximos anos.
Notícia da Empiricus
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