A jornalista Ana Luiza Tieghi, do Valor Econômico, conversou com Fernando Didziakas, sócio da Buildings, a fim de entender como anda a região de Guarulhos e Cajamar, além da expansão da Shopee.
Área da empresa terá 220 mil metros quadrados em projeto de alto padrão em Guarulhos para um único inquilino.
A desenvolvedora e administradora de condomínios logísticos Marq (ex- GLP) fechou uma locação de 220 mil m² em seu condomínio logístico GLP Guarulhos III, para um único inquilino. Segundo a consultoria imobiliária JLL, é a maior transação desse tipo já feita no setor de logística no país.
A consultoria Buildings havia divulgado uma locação da Shopee de 215 mil m², naquele galpão, em fevereiro, e o Valor confirmou ser o mesmo negócio. A Marq não divulgou o nome do locatário. Procurada, a Shopee afirmou não ter informações sobre o tema.
Mauro Dias, responsável por real estate no Brasil da Ares Management, gestora de investimentos da Marq, diz que o projeto em Guarulhos foi concebido para ser um ativo especulativo, ou seja, posto à disposição de vários ocupantes.
No entanto, a empresa viu vantagem em fechar a locação de quase todo o espaço para um único usuário, o que transformou o negócio em um BTS (“built to suit”), projeto sob medida para um ocupante. “Vamos fazer algumas adaptações para atender as necessidades específicas desse cliente”, informa.
A Marq deixou de se chamar GLP em dezembro, após ter sido comprada pelo grupo americano Ares Management.
O projeto tem, ao todo, 250 mil m² de área locável (ABL), dos quais 30 mil seguem disponíveis.
O GLP Guarulhos III tem acesso à Rodovia Presidente Dutra e fica a 20 km do centro de São Paulo e a 5,5 km do aeroporto de Guarulhos. A Marq não divulga o valor do contrato, mas Dias afirma que o preço pedido anteriormente, quando o projeto ainda era especulativo, estava na casa de R$ 45 por metro quadrado ao mês, o que equivaleria a R$ 9,9 milhões mensais para um ocupante de 220 mil m². “Mas houve outros fatores, melhorias”, afirma. O contrato é de 10 anos.
O condomínio está previsto para ser entregue no quarto trimestre, mas há chances de que fique pronto antes disso, ainda no trimestre anterior.
Segundo a Buildings, o preço médio pedido por galpões de alto padrão em Guarulhos é hoje de R$ 41,30 por metro quadrado, e a taxa de vacância está em 6,25%. O preço fica bem acima da média nacional, de R$ 28,50, e há menos espaços vagos: no país, são 7,5%.
Para conferir a matéria completa com dados e análises da Buildings, acesse o Valor Econômico.
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