Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 15 a 21 de agosto de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Nova Faria Lima: região está prestes a ver queda nos preços de aluguel?
Não apenas a expansão do setor logístico no Brasil foi destaque na décima oitava edição do Buildings Exclusive, realizada no início de agosto, no Goodman Jaguaré.
A Nova Faria Lima também roubou a cena diante de 350 executivos presentes no encontro. Afinal, a região continua sendo o epicentro do mercado corporativo financeiro de São Paulo, ditando tendências e preços.
Os dados apresentados revelam um mercado de escritórios Classe A em São Paulo em fase de reprecificação, e realocação de demanda, com performances distintas nas chamadas regiões primárias.
Nesse sentido, o preço médio pedido de aluguel na região avançou de R$ 195,23 o metro quadrado em 2023 para R$ 269,57 o metro quadrado em 2025, um salto de aproximadamente 38% em dois anos.
Esse movimento consolida a percepção de escassez de imóveis na região e a preferência corporativa por localizações de ponta.
“A combinação entre entregas previstas e algumas desocupações programadas indica que haverá mais espaço disponível nos próximos anos. Esse cenário não representa uma crise, mas sim uma fase de maior oferta, que o mercado deve acompanhar com atenção para se ajustar de forma saudável e estratégica”, explica Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings.
Para uma análise das demais regiões primárias, como Pinheiros, Vila Olímpia, Paulista, Chucri Zaidan e outras, acesse conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Mercado imobiliário corporativo: Fundo anuncia venda de três andares na Torre Rio Claro Offices por R$ 90 milhões
O Fundo de Investimento Imobiliário – FII REC Renda Imobiliária, administrado pela BRL Trust, comunicou ao mercado a celebração de proposta de venda de unidades no empreendimento Rio Claro Offices “Cidade Matarazzo”, localizado na Bela Vista, em São Paulo.
As unidades oferecidas para venda totalizam uma área BOMA de 2.426,79 metros quadrados.
O comprador é o Fundo de Investimento Imobiliário Torre Rio Claro Offices, recém-constituído e sujeito à captação de recursos. A administração fiduciária é realizada pelo Ouribank.
De acordo com Fato Relevante divulgado, o preço de aquisição acordado para as unidades é de R$ 90 noventa milhões de reais, refletindo um cap rate de 7,55%.
Mercado imobiliário corporativo: HSI Malls amplia portfólio com compra de 24% do Shopping Pátio Cianê
O HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário HSML11 concluiu a aquisição de 24% do capital social do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba, em São Paulo.
Com a negociação, o Fundo adiciona 6.130 m² de área bruta locável própria ao seu portfólio. Com isso, passa a totalizar mais de 187 mil metros quadrados de ABL, distribuídos em 8 shopping centers.
Segundo Fato Relevante, o valor total da operação foi superior a R$ 49,3 milhões.
A 5ª emissão de cotas do Fundo aportou R$ 39,39 milhões, e o Fundo usou R$ 10 milhões de reais de seus recursos próprios.
Além disso, o Fundo destinou cerca de R$ 7,57 milhões para o pagamento direto da aquisição. E aportou R$ 2,43 milhões na SPE detentora do shopping.
A operação provocou um aumento na alavancagem líquida do Fundo, que subiu de 18,6% para 19,3%. Leia mais aqui.
Escritórios no Chile vêm ganhando força, com Santiago e Vitacura liderando absorção líquida no segundo trimestre
No segundo trimestre de 2025, o mercado de escritórios corporativos de Santiago, Chile, vem ganhando força, conforme indicam os dados mais recentes da Buildings, escritórios de todas as classes.
A absorção líquida positiva, um dos principais indicadores do setor, destacou o desempenho diferenciado entre as principais regiões da capital chilena, evidenciando variações significativas em volume e taxa de vacância.
Nueva Las Condes, tradicional polo de negócios, manteve sua trajetória positiva pelo terceiro trimestre consecutivo, absorvendo 2,4 mil metros quadrados no segundo trimestre de 2025.
O acumulado dos três últimos trimestres chegou a 8,2 mil metros quadrados, acompanhado de uma leve queda na taxa de vacância. Esta recuou de 6,25% do primeiro trimestre de 2025 para 5,80% agora.
Providencia, por sua vez, recebeu um significativo incremento de estoque com a entrega do Edifício Almirante Pastene, somando 22,1 mil metros quadrados ao mercado local.
A absorção líquida foi positiva, chegando a 4,3 mil metros quadrados, maior que a registrada em Las Condes.
Nesse sentido, o destaque absoluto do trimestre foi Vitacura, que apresentou absorção líquida robusta de 9,2 mil metros quadrados.
Para uma análise completa das demais regiões de Santiago, acesse conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Fundo VGRI11 recebe proposta de R$ 345 milhões pela totalidade do edifício Cidade Jardim
O fundo imobiliário VGRI11 comunicou ao mercado ter recebido uma proposta para a venda da totalidade de sua participação no edifício Cidade Jardim, em São Paulo, no valor de R$ 345 milhões.
O ativo corresponde a 7.458 metros quadrados da área bruta locável do portfólio do fundo, o que representa cerca de R$ 46,2 mil reais por metro quadrado.
O pagamento será feito em duas parcelas: 35% na assinatura do compromisso de compra e venda, e o restante, 65%, em até seis meses após a assinatura, corrigido pelo IPCA/IBGE.
O comprador terá exclusividade por 90 dias — prorrogáveis por mais 30 — para concluir diligências e formalizar os contratos.
Desde que adquiriu metade do edifício em março de 2024, o cenário mudou significativamente, com a Selic subindo de 10,75% para 15% ao ano, dificultando captações e aumentando os custos financeiros do fundo, especialmente devido à indexação de dívidas ao CDI e alongamento dos prazos.
A gestora destaca que a venda está alinhada à estratégia do fundo. Especialmente para reduzir a alavancagem financeira por meio da amortização de dívidas, em um momento de cap rates pressionados no mercado.
Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Deixe uma resposta