Neste artigo de Caio Araujo, Analista CNPI responsável pela série Renda Imobiliária da Empiricus, para o Portal Seu Dinheiro, os dados apurados pela Buildings sobre o setor logístico foram citados.
Enxergamos potencial de valorização na casa de 15% para o FII HSI Logística, que opera no segmento de galpões logísticos, área que se manteve resiliente na pandemia e deve seguir em ascensão em 2022.
Enquanto diversos setores da economia brasileira sentiram os efeitos da pandemia, o segmento de galpões logísticos se apresentou resiliente, registrando uma forte ascensão, que deve permanecer no ano de 2022. Esse cenário favorece os fundos imobiliários (FII) ligados ao segmento.
Em geral, a perspectiva é de terminarmos o ano de 2021 com um volume de investimentos de R$ 8,5 bilhões em galpões e condomínios logísticos — batendo o recorde do setor.
Grande parte desse crescimento se deve à penetração do e-commerce no Brasil, que se torna o grande protagonista dos últimos dois anos.
Mesmo com a recente volta da mobilidade em lojas físicas, há vários estudos que mostram que, depois da primeira compra online, a recorrência é enorme, ou seja, o consumidor desenvolve um novo hábito.
O desenvolvimento do setor
No ano de 2020, o comércio eletrônico brasileiro apresentou um crescimento de 47,6% em relação a 2019, passando de uma representação de 5,4% para 8,1% do varejo.
Em 2021, a perspectiva é de um incremento na casa de 7% nas vendas, mas com uma estabilização em 8,1% da representatividade no varejo, devido à queda geral do consumo.
Como os clientes querem receber suas encomendas cada vez mais rápido, os varejistas passaram a buscar galpões próximos de regiões com alta demanda, expandindo suas operações de “last mile” – geralmente, trata-se de galpões dentro do raio de 30 quilômetros da capital.
Além disso, devido à recente experiência negativa de abastecimento em diversas cadeias produtivas, muitas empresas passaram a remodelar sua estratégia de estoque.
Tática ‘just in case‘ favorece os FIIs
Ao invés de ajustar a quantidade de produtos apenas a demanda, em uma espécie de “just in time”, as companhias passaram a adotar uma tática “just in case”, com uma folga adicional de produtos, evitando eventuais problemas com fornecedores ou ausência de insumos no curto prazo.
Neste cenário, é óbvio que a necessidade por espaço é maior e os galpões se colocam perfeitamente na posição de captura de valor.
Fontes: Empiricus e Buildings
O número de galpões vagos de qualidade e bem localizados está cada vez mais escasso, juntamente com bons terrenos para desenvolvimento.
Leia também:
– Escritórios, home office, setor logístico, taxa de vacância, Faria Lima: resumo da Buildings na mídia em 2021
Projeções para o próximo ano
Associados ao aumento do custo de construção, acreditamos que esses fatores contribuirão para o aumento do preço de locação em 2022, assim como observado em algumas regiões específicas neste ano.
É bem verdade que é esperado um aumento da quantidade de empreendimentos: atualmente, temos cerca de 26 milhões de metros quadrados em condomínios logísticos no país, segundo dados da Buildings.
Olhando para 2022, encontramos uma perspectiva de entrega de pouco mais de 3 milhões de metros quadrados deste segmento, representando 11,5% da área existente.
Apesar do risco de uma possível elevação de vacância ao longo do próximo ano, seguimos enxergando atratividade neste segmento, tendo em vista o nível de preço dos fundos e o contexto operacional favorável de médio prazo.
Para conferir o artigo na íntegra no portal Seu Dinheiro, clique aqui.
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NA MÍDIA EM 2021
Confira outras matérias e participações da Buildings ao longo deste ano:
- Locações de escritórios voltam a subir em 2021, reportagem da Jovem Pan News
- Escritórios de alto padrão voltam a receber pessoas e animam setor de locação, matéria da Folha de S.Paulo
- Após susto, setor corporativo reavalia dados e vê tombo menor na pandemia, matéria do Portal Terra
- Fundos imobiliários: Panorama e perspectivas do mercado logístico
- SUMMIT IMOBILIÁRIO BRASIL 2021: evento discute o futuro do mercado imobiliário
- Galpões de logística batem recorde de ocupação no Brasil, matéria exclusiva da GloboNews
- Office Connection Digital_21: como será a volta ao trabalho presencial
- O futuro dos escritórios no pós-pandemia: evento Barzel Meetings aborda o tema
“Dúvida com retomada dificulta aluguel de salas e conjuntos comerciais”, matéria da Folha de S.Paulo - “Faria Lima em suspense”, matéria do Uol Economia
- “Trabalho híbrido anima coworkings, que se preparam para aumentar a oferta”, matéria da CNN Brasil
- Exclusivo: devolução de escritórios bate recorde em SP e RJ no primeiro semestre de 2021, matéria da GloboNews
- “Valorização de imóveis afeta mercado de lajes corporativas”, matéria do portal The Capital Advisor
- FIIs: vacância de escritórios deve diminuir no 2º semestre, diz especialista, matéria da Exame
- Com devoluções e home office, número de imóveis comerciais vagos aumenta em 2020, matéria do G1
- RJ tem quase 40% dos escritórios de alto padrão vazios — não só pela pandemia, matéria da CNN Brasil
- Venda de imóvel reforça caixa de empresas, matéria do Estadão
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